3050 Boulevard NOTRE-DAME app. 803 app. 803 · Laval
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 140,3 m² · constr. 2006 · terrain 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 548 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920020070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
65005864540819920020070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 818 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 724 047 $ Poids 64 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 772 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 758 305 $ Poids 61 % |
| 3 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 774 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 593 001 $ Poids 57 % |
| 4 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 509 $ Poids 49 % |
| 5 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 726 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 374 090 $ Poids 49 % |
| 6 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 994 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 824 803 $ Poids 46 % |
| 8 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 327 $ Poids 46 % |
| 9 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 856 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 692 430 $ Poids 46 % |
| 10 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 654 458 $ Poids 41 % |
| 11 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 792 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +11 971 $ | 154 898 $ Poids 40 % |
| 12 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 451 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.