3100 Boulevard NOTRE-DAME app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 100,3 m² · constr. 2006 · terrain 77,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 306 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
65005864540819920030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 664 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 513 830 $ Poids 76 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 708 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 570 730 $ Poids 71 % |
| 3 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 858 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 333 $ Poids 71 % |
| 4 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 803 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 820 245 $ Poids 70 % |
| 5 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 916 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 896 $ Poids 64 % |
| 6 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 623 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 258 $ Poids 63 % |
| 7 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 849 $ Poids 61 % |
| 8 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 796 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 610 932 $ Poids 60 % |
| 9 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 852 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 075 $ Poids 56 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 872 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 547 482 $ Poids 56 % |
| 11 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 132 $ Poids 54 % |
| 12 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 587 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 234 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.