3100 Boulevard NOTRE-DAME app. 409 app. 409 · Laval
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 113,9 m² · constr. 2007 · terrain 92,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 349 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920030038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
65005864540819920030038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 664 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 544 370 $ Poids 77 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 708 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 604 010 $ Poids 76 % |
| 3 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 818 $ Poids 66 % |
| 4 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 735 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 342 017 $ Poids 62 % |
| 5 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 481 $ Poids 60 % |
| 6 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 852 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 243 $ Poids 58 % |
| 7 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 863 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 292 $ Poids 58 % |
| 8 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 797 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 633 505 $ Poids 58 % |
| 9 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 999 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 726 $ Poids 56 % |
| 10 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 623 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 752 $ Poids 54 % |
| 11 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 803 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +54 592 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 867 838 $ Poids 52 % |
| 12 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 858 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 667 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.