3100 Boulevard NOTRE-DAME app. 801 app. 801 · Laval
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 141,5 m² · constr. 2007 · terrain 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 455 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920030068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
65005864540819920030068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 842 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 726 725 $ Poids 65 % |
| 2 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 715 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 597 947 $ Poids 58 % |
| 3 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 529 917 $ Poids 53 % |
| 4 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 863 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 201 $ Poids 48 % |
| 5 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 735 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 375 548 $ Poids 47 % |
| 6 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 797 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 698 093 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 827 881 $ Poids 45 % |
| 8 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 850 $ Poids 45 % |
| 9 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −29 074 $ | 660 575 $ Poids 43 % |
| 10 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 143 $ Poids 41 % |
| 11 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 792 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +11 971 $ | 155 413 $ Poids 40 % |
| 12 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 904 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.