3100 Boulevard NOTRE-DAME app. 809 app. 809 · Laval
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 155,4 m² · constr. 2007 · terrain 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 518 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920030076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
65005864540819920030076
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 842 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 757 739 $ Poids 72 % |
| 2 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 184 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 863 527 $ Poids 48 % |
| 4 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 715 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 624 835 $ Poids 46 % |
| 5 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 390 $ Poids 44 % |
| 6 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 792 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +11 971 $ | 161 368 $ Poids 34 % |
| 7 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge −29 074 $ | 694 011 $ Poids 34 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 693 655 $ Poids 28 % |
| 9 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 110 651 $ Poids 27 % |
| 10 | 257, 66e Avenue, Laval 2024-10-08 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 520 $/m²) 138,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 400 $ Poids 27 % |
| 11 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 595 077 $ Poids 25 % |
| 12 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 799 387 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.