3225-3227 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
1 074 300 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 247,1 m² · constr. 1966 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 626 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540990360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
65005864540990360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 284 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 551 184 $ Poids 45 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +116 190 $ | 1 444 231 $ Poids 34 % |
| 3 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 759 772 $ Poids 34 % |
| 4 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −49 876 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 165 $ Poids 28 % |
| 5 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 387 956 $ Poids 24 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 925 189 $ Poids 21 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 078 583 $ Poids 19 % |
| 8 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 413 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 938 079 $ Poids 17 % |
| 9 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +91 162 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 634 802 $ Poids 15 % |
| 10 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 307 806 $ Poids 10 % |
| 11 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −65 219 $ | 1 216 862 $ Poids 9 % |
| 12 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −56 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 994 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.