3035 Boulevard NOTRE-DAME app. 001 app. 001 · Laval
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 74,2 m² · constr. 2018
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 351 200 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864543295160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
65005864543295160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 836 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 168 $ Poids 55 % |
| 2 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 640 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 315 $ Poids 54 % |
| 3 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 534 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 657 $ Poids 49 % |
| 4 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 641 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 427 $ Poids 46 % |
| 5 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 656 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 576 $ Poids 40 % |
| 6 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 600 $ Poids 37 % |
| 7 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 736 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 299 $ Poids 35 % |
| 8 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 782 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 458 $ Poids 34 % |
| 9 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 478 984 $ Poids 32 % |
| 10 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 251 $ Poids 28 % |
| 11 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 363 $ Poids 23 % |
| 12 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 644 279 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.