3035 Boulevard NOTRE-DAME app. 207 app. 207 · Laval
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 110,1 m² · constr. 2018
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 533 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864543295160010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
65005864543295160010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 942 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 535 837 $ Poids 66 % |
| 2 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 911 $ Poids 65 % |
| 3 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 984 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 594 711 $ Poids 64 % |
| 4 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 718 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 499 330 $ Poids 56 % |
| 5 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 893 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 902 $ Poids 54 % |
| 6 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 828 $ Poids 52 % |
| 7 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 020 $ Poids 51 % |
| 8 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 869 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 511 $ Poids 50 % |
| 9 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 854 540 $ Poids 50 % |
| 10 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 000 $ Poids 50 % |
| 11 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 814 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 713 $ Poids 48 % |
| 12 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 967 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 337 401 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.