3035 Boulevard NOTRE-DAME app. 405 app. 405 · Laval
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 67,9 m² · constr. 2018
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 344 200 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864543295160010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
65005864543295160010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 676 $ Poids 36 % |
| 2 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 700 $ Poids 35 % |
| 3 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 587 365 $ Poids 26 % |
| 4 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 782 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 199 $ Poids 24 % |
| 5 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 352 202 $ Poids 23 % |
| 6 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 765 $ Poids 18 % |
| 7 | 570, Rue Curé-Vermette, Laval 2024-06-05 · 733 m · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 442 $ Poids 13 % |
| 8 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 440 $ Poids 13 % |
| 9 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 060 $ Poids 12 % |
| 10 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 857 m · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 616 765 $ Poids 12 % |
| 11 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 635 995 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.