3035 Boulevard NOTRE-DAME app. 702 app. 702 · Laval
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 118,4 m² · constr. 2018
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 571 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864543295160010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
706 500 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
65005864543295160010067
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 774 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 543 820 $ Poids 60 % |
| 2 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 942 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 554 475 $ Poids 58 % |
| 3 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 280 $ Poids 58 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 984 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 615 021 $ Poids 58 % |
| 5 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 967 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 347 484 $ Poids 55 % |
| 6 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 770 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 688 $ Poids 55 % |
| 7 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 077 $ Poids 53 % |
| 8 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 814 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 681 $ Poids 51 % |
| 9 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 672 586 $ Poids 51 % |
| 10 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 386 $ Poids 50 % |
| 11 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 449 $ Poids 46 % |
| 12 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 789 534 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.