3035 Boulevard NOTRE-DAME app. 1409 app. 1409 · Laval
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 125,1 m² · constr. 2018
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 692 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864543295160010139
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
789 800 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
65005864543295160010139
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 774 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 556 269 $ Poids 64 % |
| 2 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 770 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 818 $ Poids 64 % |
| 3 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 367 $ Poids 56 % |
| 4 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 967 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 355 624 $ Poids 54 % |
| 5 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 688 265 $ Poids 52 % |
| 6 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 415 $ Poids 51 % |
| 7 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 810 $ Poids 51 % |
| 8 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 984 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +40 620 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 631 416 $ Poids 49 % |
| 9 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 814 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 377 $ Poids 48 % |
| 10 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 942 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 569 520 $ Poids 48 % |
| 11 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 948 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 595 098 $ Poids 45 % |
| 12 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 453 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −53 466 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 733 480 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.