3035 Boulevard NOTRE-DAME app. 1507 app. 1507 · Laval
Valeur estimée
1 173 000 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 176,6 m² · constr. 2018
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 400 $
Rôle antérieur 948 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864543295160010148
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
1 195 000 $
Rôle antérieur
948 400 $
ID provincial
65005864543295160010148
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 403 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 389 $ Poids 71 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 934 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 841 174 $ Poids 54 % |
| 3 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 453 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +60 787 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 847 733 $ Poids 54 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 542 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 042 $ Poids 47 % |
| 5 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 145 $ Poids 37 % |
| 6 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 511 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 937 995 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 395 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 917 895 $ Poids 30 % |
| 8 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 675 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +8 436 $ | 111 101 $ Poids 29 % |
| 9 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 898 $ Poids 26 % |
| 10 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 850 255 $ Poids 25 % |
| 11 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 934 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 714 $ Poids 24 % |
| 12 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 840 081 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.