400-420 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Laval
Valeur estimée
762 300 $
Autre · constr. 2001 · terrain 21 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 718,3 m²
Frontage
127 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
15 396 700 $
Rôle antérieur 13 384 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864558505690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
468189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 470 300 $
Valeur bâtiment
9 926 400 $
Rôle antérieur
13 384 200 $
ID provincial
65005864558505690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3284, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-07-20 · 535 m · Vendu 939 000 $ (3 949 $/m²) 237,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 205 $ | 1 028 205 $ Poids 61 % |
| 2 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-07 · 516 m · Vendu 951 000 $ (9 635 $/m²) 98,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 835 $ | 882 157 $ Poids 60 % |
| 3 | 3045, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-22 · 565 m · Vendu 960 000 $ (9 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 914 505 $ Poids 59 % |
| 4 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-23 · 516 m · Vendu 600 000 $ (7 051 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 594 822 $ Poids 59 % |
| 5 | 3045, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-15 · 565 m · Vendu 802 000 $ (8 380 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 120 $ | 786 440 $ Poids 58 % |
| 6 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 619 m · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 957 492 $ Poids 58 % |
| 7 | 3045, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-09 · 565 m · Vendu 901 000 $ (9 001 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 060 $ | 883 519 $ Poids 58 % |
| 8 | 3045, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-30 · 565 m · Vendu 1 200 000 $ (8 499 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 219 644 $ Poids 58 % |
| 9 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 625 m · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 079 $ Poids 58 % |
| 10 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 670 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 499 100 $ Poids 57 % |
| 11 | 3000, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-07-08 · 688 m · Vendu 422 000 $ (5 396 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 415 670 $ Poids 56 % |
| 12 | 1130, Rue Dale, Laval 2026-05-21 · 670 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.