693-695 Avenue 65E · Laval
Valeur estimée
1 089 600 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 255,6 m² · constr. 1969 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 695 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864560424970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
65005864560424970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 476 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 582 376 $ Poids 41 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 480 060 $ Poids 35 % |
| 3 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 209 $ Poids 29 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +71 569 $ | 1 429 231 $ Poids 28 % |
| 5 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 782 094 $ Poids 27 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 938 993 $ Poids 22 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +63 941 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 109 174 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +119 237 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 662 877 $ Poids 13 % |
| 9 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 189 $ Poids 9 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −47 432 $ | 1 254 577 $ Poids 9 % |
| 11 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +58 569 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 349 288 $ Poids 9 % |
| 12 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 238 609 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.