3144 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 113,5 m² · constr. 1958 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 471 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864560565880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
65005864560565880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 666 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 573 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 706 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 521 827 $ Poids 76 % |
| 3 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 600 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 309 191 $ Poids 67 % |
| 4 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 680 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 705 212 $ Poids 66 % |
| 5 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 589 395 $ Poids 63 % |
| 6 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 656 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 567 477 $ Poids 63 % |
| 7 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 905 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 940 $ Poids 60 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 682 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 583 $ Poids 59 % |
| 9 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 637 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +53 192 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 807 958 $ Poids 59 % |
| 10 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 632 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 523 664 $ Poids 57 % |
| 11 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 934 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 546 919 $ Poids 52 % |
| 12 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 927 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 442 432 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.