3136 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 95,9 m² · constr. 1956 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 370 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864560716780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
65005864560716780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 677 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 641 417 $ Poids 81 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 633 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 739 487 $ Poids 78 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 832 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 424 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 161 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 572 155 $ Poids 69 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 826 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 888 309 $ Poids 67 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 875 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 390 331 $ Poids 67 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 870 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 491 083 $ Poids 64 % |
| 8 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 721 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 477 495 $ Poids 64 % |
| 9 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 675 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 525 448 $ Poids 61 % |
| 10 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 939 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 407 184 $ Poids 61 % |
| 11 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 775 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 431 050 $ Poids 59 % |
| 12 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 972 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 551 859 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.