3128 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 96 m² · constr. 1957 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 379 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864560877650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
65005864560877650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 672 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 630 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 743 277 $ Poids 78 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 849 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 409 $ Poids 71 % |
| 4 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 159 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 574 919 $ Poids 69 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 820 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 892 736 $ Poids 67 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 891 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 442 $ Poids 66 % |
| 7 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 736 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 480 124 $ Poids 63 % |
| 8 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 887 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 555 $ Poids 63 % |
| 9 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 685 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 528 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 952 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 409 164 $ Poids 61 % |
| 11 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 433 119 $ Poids 58 % |
| 12 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 990 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 554 605 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.