3161 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 94,8 m² · constr. 1950 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 389 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864561083140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
65005864561083140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 766 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 618 250 $ Poids 76 % |
| 2 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 784 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 409 170 $ Poids 75 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 723 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 714 998 $ Poids 73 % |
| 4 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 825 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 376 611 $ Poids 71 % |
| 5 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 251 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 554 136 $ Poids 70 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 820 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 475 016 $ Poids 68 % |
| 7 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 915 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 859 603 $ Poids 63 % |
| 8 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 959 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 534 004 $ Poids 60 % |
| 9 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 731 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 473 691 $ Poids 60 % |
| 10 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 757 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 460 595 $ Poids 59 % |
| 11 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 807 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 417 663 $ Poids 57 % |
| 12 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 989 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 394 406 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.