3153 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 170,5 m² · constr. 1959 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 452 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864561234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
65005864561234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 357 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 075 $ Poids 81 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 668 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 773 623 $ Poids 72 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 749 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 729 782 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 836 377 $ Poids 46 % |
| 5 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 554 098 $ Poids 44 % |
| 6 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 254 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 844 044 $ Poids 39 % |
| 7 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 406 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +25 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 102 842 $ Poids 34 % |
| 8 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 668 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 101 156 $ Poids 32 % |
| 9 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 632 568 $ Poids 29 % |
| 10 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 869 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 775 636 $ Poids 29 % |
| 11 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 762 747 $ Poids 27 % |
| 12 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 775 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 146 290 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.