3081 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 173,5 m² · constr. 1958 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 406 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864561699770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
65005864561699770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 426 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 131 $ Poids 75 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 651 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 776 897 $ Poids 70 % |
| 3 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 169 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +53 910 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 777 965 $ Poids 63 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 758 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 733 050 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 445 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 840 195 $ Poids 43 % |
| 6 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 556 429 $ Poids 39 % |
| 7 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 307 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 846 851 $ Poids 38 % |
| 8 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 391 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 103 163 $ Poids 34 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 651 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 101 522 $ Poids 31 % |
| 10 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 852 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 681 $ Poids 31 % |
| 11 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 765 380 $ Poids 26 % |
| 12 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 267 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.