3097 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 90 m² · constr. 1956 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 361 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864561914760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
65005864561914760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 312 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 309 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 334 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 645 $ Poids 80 % |
| 3 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 220 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 555 156 $ Poids 79 % |
| 4 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 320 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 638 577 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 721 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 621 750 $ Poids 71 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 909 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 377 889 $ Poids 69 % |
| 7 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 868 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 411 020 $ Poids 69 % |
| 8 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 683 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 718 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 798 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 474 223 $ Poids 66 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 905 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 476 513 $ Poids 66 % |
| 11 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 866 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 863 068 $ Poids 64 % |
| 12 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 535 577 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.