3127-3129 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 178,6 m² · constr. 1956 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 509 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864570005690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
65005864570005690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 564 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 781 389 $ Poids 67 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 631 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 005 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 737 580 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 524 $ Poids 43 % |
| 4 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 559 649 $ Poids 38 % |
| 5 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 168 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 850 566 $ Poids 38 % |
| 6 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 764 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 780 151 $ Poids 35 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 564 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +800 $ | 102 025 $ Poids 30 % |
| 8 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 904 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 768 920 $ Poids 27 % |
| 9 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 909 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 647 129 $ Poids 26 % |
| 10 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 639 030 $ Poids 24 % |
| 11 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −44 062 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 076 234 $ Poids 20 % |
| 12 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 917 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 117 242 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.