3136 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 179,9 m² · constr. 2025 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 375 200 $ +100.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864570101050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005864570101050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 542 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 848 707 $ Poids 66 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 593 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 906 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 812 406 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1000 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 858 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 926 358 $ Poids 42 % |
| 4 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 431 $ Poids 38 % |
| 5 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 128 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 944 960 $ Poids 37 % |
| 6 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 739 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 856 189 $ Poids 36 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 542 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 557 $ Poids 30 % |
| 8 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 872 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 701 440 $ Poids 27 % |
| 9 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 872 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 846 415 $ Poids 27 % |
| 10 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +51 767 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 892 $ Poids 24 % |
| 11 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 146 792 $ Poids 22 % |
| 12 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 633 765 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.