3112 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 176 m² · constr. 1956 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 600 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864570189420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
65005864570189420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 424 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 178 $ Poids 71 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 560 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 775 454 $ Poids 70 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 645 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 731 779 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 857 $ Poids 45 % |
| 5 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 555 484 $ Poids 39 % |
| 6 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 210 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 845 078 $ Poids 38 % |
| 7 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 298 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +422 $ | 102 938 $ Poids 34 % |
| 8 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 761 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 775 476 $ Poids 34 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 560 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +800 $ | 101 361 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 909 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 763 929 $ Poids 27 % |
| 11 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 634 308 $ Poids 25 % |
| 12 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 920 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 643 388 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.