3120 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 106,7 m² · constr. 1955 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 386 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864570412820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
65005864570412820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 641 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 549 221 $ Poids 82 % |
| 2 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 718 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 499 342 $ Poids 79 % |
| 3 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 600 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 674 167 $ Poids 75 % |
| 4 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 558 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 842 $ Poids 74 % |
| 5 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 598 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 675 603 $ Poids 72 % |
| 6 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 920 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 424 804 $ Poids 60 % |
| 7 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 747 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +56 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 512 $ Poids 56 % |
| 8 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 793 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 638 $ Poids 56 % |
| 9 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 535 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 296 520 $ Poids 55 % |
| 10 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 853 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 572 $ Poids 55 % |
| 11 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 895 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 445 975 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 908 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 091 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.