3121 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 87,5 m² · constr. 1955 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 348 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864570550840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
65005864570550840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 67 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 478 $ Poids 82 % |
| 2 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 753 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 465 528 $ Poids 72 % |
| 3 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 575 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 610 167 $ Poids 70 % |
| 4 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 724 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 373 $ Poids 68 % |
| 5 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 951 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 370 717 $ Poids 66 % |
| 6 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 534 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 651 $ Poids 65 % |
| 7 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 263 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 765 $ Poids 63 % |
| 8 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 907 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 403 393 $ Poids 63 % |
| 9 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 947 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 468 114 $ Poids 63 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 479 089 $ Poids 60 % |
| 11 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 207 $ Poids 60 % |
| 12 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 184 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.