3112 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 121,6 m² · constr. 1956 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 392 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864570573610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
65005864570573610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 537 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 316 092 $ Poids 74 % |
| 2 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 064 $ Poids 72 % |
| 3 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 652 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 588 337 $ Poids 68 % |
| 4 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 733 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 535 206 $ Poids 63 % |
| 5 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 579 508 $ Poids 62 % |
| 6 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 858 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 863 $ Poids 62 % |
| 7 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 594 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 722 785 $ Poids 58 % |
| 8 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 535 422 $ Poids 55 % |
| 9 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 998 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 565 874 $ Poids 54 % |
| 10 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 992 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 500 678 $ Poids 53 % |
| 11 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 978 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 540 884 $ Poids 51 % |
| 12 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 877 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 627 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.