3089 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 166,9 m² · constr. 1976 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 506 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864570819650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
65005864570819650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 505 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 819 030 $ Poids 82 % |
| 2 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 484 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 632 308 $ Poids 81 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 607 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 779 974 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 978 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 893 020 $ Poids 57 % |
| 5 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 606 $ Poids 43 % |
| 6 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 238 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 896 370 $ Poids 40 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 505 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 237 $ Poids 37 % |
| 8 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 242 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +8 436 $ | 108 700 $ Poids 35 % |
| 9 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 859 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 808 961 $ Poids 31 % |
| 10 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 706 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 826 113 $ Poids 30 % |
| 11 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 972 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 631 577 $ Poids 29 % |
| 12 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 971 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +60 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 206 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.