3105 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 88,2 m² · constr. 1956 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 405 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864571013260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005864571013260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 296 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 306 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 202 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 549 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 320 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 026 $ Poids 81 % |
| 4 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 307 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 632 619 $ Poids 80 % |
| 5 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 794 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 469 528 $ Poids 69 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 915 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 374 093 $ Poids 68 % |
| 7 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 703 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 615 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 874 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 407 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 911 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 472 068 $ Poids 65 % |
| 10 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 848 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 855 367 $ Poids 63 % |
| 11 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 665 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 712 541 $ Poids 63 % |
| 12 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 392 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 614 802 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.