3056 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
1 521 200 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 328,2 m² · constr. 1998 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 700 $
Rôle antérieur 759 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864571468750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
813 100 $
Rôle antérieur
759 500 $
ID provincial
65005864571468750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 986 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 364 014 $ Poids 41 % |
| 2 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +65 037 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 078 $ Poids 20 % |
| 3 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −66 816 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 129 261 $ Poids 11 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 215 292 $ Poids 10 % |
| 5 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +58 112 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 063 031 $ Poids 9 % |
| 6 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 385 734 $ Poids 9 % |
| 7 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 987 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 673 513 $ Poids 6 % |
| 8 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 369 640 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.