3096 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 84,7 m² · constr. 1957 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 376 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864571511070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
65005864571511070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 242 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 302 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 168 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 542 360 $ Poids 82 % |
| 3 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 814 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 462 576 $ Poids 71 % |
| 4 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 960 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 613 $ Poids 62 % |
| 5 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 345 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 606 270 $ Poids 62 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 955 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 649 $ Poids 59 % |
| 7 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 798 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 844 394 $ Poids 58 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 654 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 333 $ Poids 57 % |
| 9 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 917 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 348 $ Poids 56 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 476 380 $ Poids 55 % |
| 11 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 523 420 $ Poids 55 % |
| 12 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 619 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −47 593 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 703 733 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.