3048 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 171,7 m² · constr. 1957 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 469 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864571679540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
65005864571679540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 566 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 769 213 $ Poids 75 % |
| 2 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 507 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 498 $ Poids 75 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 695 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 609 $ Poids 67 % |
| 4 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 97 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +49 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 662 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 831 704 $ Poids 49 % |
| 6 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 321 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 839 527 $ Poids 39 % |
| 7 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 551 070 $ Poids 37 % |
| 8 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 312 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +844 $ | 102 296 $ Poids 35 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 566 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 100 663 $ Poids 34 % |
| 10 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 767 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 771 094 $ Poids 32 % |
| 11 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 932 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 758 800 $ Poids 28 % |
| 12 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 616 341 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.