3088 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 85,9 m² · constr. 1957 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 379 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864571681840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
65005864571681840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 230 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 304 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 173 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 545 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 239 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 627 856 $ Poids 82 % |
| 4 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 252 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 832 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 465 705 $ Poids 70 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 978 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 143 $ Poids 63 % |
| 7 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 343 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 610 146 $ Poids 62 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 649 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 333 $ Poids 62 % |
| 9 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 791 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 849 528 $ Poids 61 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 974 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 613 $ Poids 60 % |
| 11 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 936 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 010 $ Poids 58 % |
| 12 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 616 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −43 394 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 707 932 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.