3072 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 148,8 m² · constr. 1958 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 459 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864571983140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
65005864571983140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 25 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 723 168 $ Poids 87 % |
| 2 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 511 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 506 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 720 509 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 625 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 677 938 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 982 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 776 852 $ Poids 65 % |
| 6 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 516 861 $ Poids 44 % |
| 7 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 599 337 $ Poids 43 % |
| 8 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 670 359 $ Poids 43 % |
| 9 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 193 $ Poids 42 % |
| 10 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +58 768 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 668 575 $ Poids 42 % |
| 11 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 616 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 352 076 $ Poids 41 % |
| 12 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 981 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 572 668 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.