3066 Avenue MURRAY · Laval
Valeur estimée
1 114 900 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 238,1 m² · constr. 2003 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 670 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864572436980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
65005864572436980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 256 $ · Ajust. âge −104 715 $ | 1 574 541 $ Poids 42 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 432 874 $ Poids 30 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −41 208 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 442 996 $ Poids 24 % |
| 4 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 949 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 217 567 $ Poids 22 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 910 574 $ Poids 21 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 486 $ Poids 20 % |
| 8 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 1 456 146 $ Poids 15 % |
| 9 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −62 628 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 413 $ Poids 14 % |
| 10 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +66 626 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 785 190 $ Poids 14 % |
| 11 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +61 435 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 655 825 $ Poids 14 % |
| 12 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +101 586 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 289 257 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.