3041-3043 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 185,6 m² · constr. 1955 · terrain 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 590 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864572688440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
65005864572688440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 114 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 657 701 $ Poids 79 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 622 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +66 204 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 793 795 $ Poids 56 % |
| 3 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 554 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 177 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 558 $ Poids 55 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 773 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 749 774 $ Poids 47 % |
| 5 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 181 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +80 753 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 794 879 $ Poids 46 % |
| 6 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 819 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 789 389 $ Poids 34 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 476 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 859 601 $ Poids 34 % |
| 8 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 408 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 861 817 $ Poids 32 % |
| 9 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 380 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 893 $ Poids 30 % |
| 10 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 403 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 325 497 $ Poids 27 % |
| 11 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 820 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 568 387 $ Poids 26 % |
| 12 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 622 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +400 $ | 103 413 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.