3040 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 170,9 m² · constr. 1959 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 431 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864572870340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
65005864572870340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 88 m · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 740 301 $ Poids 98 % |
| 2 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 31 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 838 $ Poids 91 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 554 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 774 536 $ Poids 76 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 529 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 883 $ Poids 75 % |
| 5 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 691 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 730 674 $ Poids 68 % |
| 6 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 96 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 775 507 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 837 403 $ Poids 50 % |
| 8 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 336 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 844 888 $ Poids 39 % |
| 9 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 554 739 $ Poids 37 % |
| 10 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 303 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 102 941 $ Poids 35 % |
| 11 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 554 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 101 258 $ Poids 34 % |
| 12 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 754 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 776 355 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.