3033-3035 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 184,3 m² · constr. 1956 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 494 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864572909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
65005864572909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 90 m · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 125 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 658 366 $ Poids 80 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 612 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +63 236 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 794 402 $ Poids 58 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 580 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 934 $ Poids 56 % |
| 5 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 771 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 723 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 750 298 $ Poids 49 % |
| 6 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 188 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +77 869 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 795 305 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 142 $ Poids 35 % |
| 8 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 808 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 790 401 $ Poids 35 % |
| 9 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 425 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 862 598 $ Poids 33 % |
| 10 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 376 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +422 $ | 104 993 $ Poids 31 % |
| 11 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 612 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +800 $ | 103 481 $ Poids 26 % |
| 12 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 568 780 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.