3088 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 96,1 m² · constr. 1958 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 354 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864580065990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
65005864580065990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 580 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 648 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 546 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 747 067 $ Poids 82 % |
| 3 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 173 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 322 208 $ Poids 79 % |
| 4 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 203 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 634 186 $ Poids 74 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 723 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 897 164 $ Poids 72 % |
| 6 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 193 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 664 469 $ Poids 69 % |
| 7 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 119 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 577 682 $ Poids 69 % |
| 8 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 963 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 428 714 $ Poids 65 % |
| 9 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 779 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 482 754 $ Poids 62 % |
| 10 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 684 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 531 248 $ Poids 62 % |
| 11 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 553 $ Poids 60 % |
| 12 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 971 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 411 143 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.