3089 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 97,3 m² · constr. 1955 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 471 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864580203920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
65005864580203920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 555 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 642 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 522 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 155 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 963 $ Poids 76 % |
| 4 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 698 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 298 $ Poids 72 % |
| 5 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 189 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 180 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 891 $ Poids 67 % |
| 7 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 104 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 714 $ Poids 66 % |
| 8 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 668 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 526 219 $ Poids 66 % |
| 9 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 770 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 478 233 $ Poids 65 % |
| 10 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 974 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 425 127 $ Poids 64 % |
| 11 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 557 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 647 840 $ Poids 62 % |
| 12 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 957 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 407 901 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.