537 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 165,3 m² · constr. 1957 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 440 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864580582360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
65005864580582360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 405 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 754 602 $ Poids 87 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 502 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 329 $ Poids 82 % |
| 3 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 546 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 578 $ Poids 80 % |
| 4 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 99 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 464 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 875 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 815 291 $ Poids 63 % |
| 6 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 540 818 $ Poids 43 % |
| 7 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 238 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 826 018 $ Poids 40 % |
| 8 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 405 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 99 028 $ Poids 39 % |
| 9 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 143 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +844 $ | 100 711 $ Poids 35 % |
| 10 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 754 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 746 515 $ Poids 34 % |
| 11 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 866 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 604 135 $ Poids 33 % |
| 12 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 604 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −10 774 $ | 142 865 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.