529 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 128,3 m² · constr. 1957 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 429 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864580680860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
65005864580680860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 481 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 325 701 $ Poids 72 % |
| 2 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 619 842 $ Poids 72 % |
| 3 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 669 $ Poids 59 % |
| 4 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 814 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 034 $ Poids 58 % |
| 5 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 117 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −46 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 379 $ Poids 57 % |
| 6 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 652 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +48 451 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 607 386 $ Poids 56 % |
| 7 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 596 096 $ Poids 55 % |
| 8 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 589 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 998 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 625 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 504 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +61 433 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 745 748 $ Poids 49 % |
| 11 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 775 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 552 656 $ Poids 49 % |
| 12 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 465 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.