528 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 154,3 m² · constr. 1959 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 387 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864580931750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
65005864580931750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 370 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 736 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 477 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 693 635 $ Poids 90 % |
| 3 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 123 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 738 680 $ Poids 85 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 580 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 372 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 841 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 794 831 $ Poids 72 % |
| 6 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 528 146 $ Poids 45 % |
| 7 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 835 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 583 157 $ Poids 42 % |
| 8 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 370 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 97 018 $ Poids 41 % |
| 9 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 597 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 139 349 $ Poids 39 % |
| 10 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 832 $ Poids 38 % |
| 11 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 27 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +55 729 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 684 898 $ Poids 37 % |
| 12 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 266 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 809 849 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.