3057 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 168,2 m² · constr. 1958 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 432 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864581028280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005864581028280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 22 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 636 218 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 529 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 764 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 533 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 432 $ Poids 78 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 664 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 721 225 $ Poids 72 % |
| 5 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 71 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 766 207 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 826 603 $ Poids 54 % |
| 7 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 322 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 835 664 $ Poids 39 % |
| 8 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 547 938 $ Poids 38 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 529 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 100 169 $ Poids 36 % |
| 10 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 277 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 101 851 $ Poids 35 % |
| 11 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 729 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 150 $ Poids 31 % |
| 12 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 896 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 755 207 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.