3064 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 152,6 m² · constr. 1958 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 420 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864581133790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
65005864581133790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 496 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 729 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 26 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 731 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 527 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 940 $ Poids 86 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 622 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 686 417 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 974 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 786 597 $ Poids 65 % |
| 6 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 522 948 $ Poids 44 % |
| 7 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 606 784 $ Poids 39 % |
| 8 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 496 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 96 184 $ Poids 39 % |
| 9 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 544 $ Poids 39 % |
| 10 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 141 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 678 504 $ Poids 39 % |
| 11 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 974 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 579 915 $ Poids 39 % |
| 12 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 722 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 138 022 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.