3056 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 95,6 m² · constr. 1958 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 366 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864581294330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
65005864581294330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 635 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 646 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 193 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 321 393 $ Poids 80 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 609 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 745 317 $ Poids 79 % |
| 4 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 206 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 632 625 $ Poids 75 % |
| 5 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 191 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 662 814 $ Poids 70 % |
| 6 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 772 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 895 025 $ Poids 70 % |
| 7 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 206 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 576 241 $ Poids 69 % |
| 8 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 427 605 $ Poids 63 % |
| 9 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 498 $ Poids 58 % |
| 10 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 862 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 481 631 $ Poids 57 % |
| 11 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 771 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 530 024 $ Poids 57 % |
| 12 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 937 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.