3057 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 95,2 m² · constr. 1958 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 401 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864581452230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
65005864581452230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 609 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 645 583 $ Poids 84 % |
| 2 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 169 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 320 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 584 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 743 918 $ Poids 79 % |
| 4 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 183 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 631 377 $ Poids 76 % |
| 5 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 168 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 661 489 $ Poids 72 % |
| 6 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 746 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 893 314 $ Poids 71 % |
| 7 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 191 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 575 089 $ Poids 70 % |
| 8 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 426 718 $ Poids 63 % |
| 9 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 655 $ Poids 58 % |
| 10 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 838 $ Poids 58 % |
| 11 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 755 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 529 046 $ Poids 56 % |
| 12 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 854 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 480 733 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.