568-570 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 188 m² · constr. 1955 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 470 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864581835130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
65005864581835130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 197 m · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 761 964 $ Poids 85 % |
| 2 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 104 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 661 875 $ Poids 76 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 446 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +71 683 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 799 274 $ Poids 57 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 597 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +67 022 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 403 $ Poids 51 % |
| 5 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 598 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 979 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 755 129 $ Poids 49 % |
| 6 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 645 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 793 704 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 925 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 631 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 865 756 $ Poids 37 % |
| 8 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 596 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 334 304 $ Poids 35 % |
| 9 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 342 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 866 882 $ Poids 32 % |
| 10 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 203 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 487 $ Poids 31 % |
| 11 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 852 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 896 $ Poids 29 % |
| 12 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 446 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +400 $ | 104 026 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.