560-562 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 181,7 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 503 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864581913420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
65005864581913420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 116 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 650 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 430 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +57 300 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 784 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 600 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 685 $ Poids 59 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 580 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 922 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 741 072 $ Poids 58 % |
| 5 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 80 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +72 101 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 786 227 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 908 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 475 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 849 600 $ Poids 44 % |
| 7 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 629 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 782 376 $ Poids 39 % |
| 8 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 335 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 853 585 $ Poids 35 % |
| 9 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 184 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 927 $ Poids 33 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 430 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +400 $ | 102 417 $ Poids 30 % |
| 11 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 562 140 $ Poids 29 % |
| 12 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 833 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 830 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.