3016-3018 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 187 m² · constr. 1956 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 462 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864582431920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
65005864582431920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 134 m · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 77 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 663 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 520 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 400 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 800 566 $ Poids 57 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 586 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 003 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 384 $ Poids 52 % |
| 5 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 676 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 748 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 756 323 $ Poids 49 % |
| 6 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 717 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 795 256 $ Poids 37 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 998 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 067 $ Poids 36 % |
| 8 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 374 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 868 297 $ Poids 32 % |
| 9 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 265 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 330 635 $ Poids 31 % |
| 10 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 281 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +422 $ | 105 661 $ Poids 31 % |
| 11 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 929 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 659 217 $ Poids 27 % |
| 12 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 520 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +800 $ | 104 171 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.